五证不全


业主购买的商品房是否合法,很大程度上取决于开发商预售时是否取得合法手续。而这所谓合法手续即商品房五证:


土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证


除此之外还包括:规划验收许可证、竣工验收备案表、土地出让合同、建设项目规划条件等等多项手续。由于业主缺乏专业的房地产法律知识,因此有可能被开发商误导购买了手续不全甚至遭到法院查封的房子。

产权调查


为了确保购房安全,购房人可以在看房后单独聘请律师对意向商品房(二手房)的法律安全性进行调查。



事后救济


一旦买到五证不全的房屋,业主会有极高的概率无法取得产权证(北京华凯苑、天津未来城),长期无法取得产权证会导致房屋价格严重低于市场价。业主可以考虑退房或者通过诉讼促使开发商取得合法手续。具体的操作方式需要和有经验的律师进行咨询。